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房产价格飙升打击了商业建筑

2019-06-13 13:22 来源:

进口钢材价格飙升,木材成本上升以及劳动力价格上涨可能会威胁到大都会温哥华开发行业的投机性建筑。关闭三座住宅公寓大楼已经部分归咎于此。

房产价格飙升打击了商业建筑

在Metro地区正在进行的25个主要工业项目中,除了三个之外的所有项目都是投机性的,并且大多数开发商都试图预售但不租赁这个空间。在温哥华市中心计划的10个最大的办公项目中,有一半没有出售或出租的空间,只有两个已经预订完毕。

总部位于萨里的Midvalley Rebar Ltd.总裁兼区域主席Anoop Khosla说,由于新的美国关税,钢筋螺纹钢(混凝土建筑的关键建筑构件)的价格在8月份比去年同期增长了58%。加拿大建筑钢铁联盟(CCCS)。

不列颠哥伦比亚省建筑螺纹钢的一半来自美国;其余来自亚洲国家。除了阿尔伯塔省的一个小型工厂外,BC省建筑中使用的其余钢材均来自安大略省和魁北克省的工厂。

5月,美国特朗普政府对加拿大钢铁出口征收25%的关税。7月1日,加拿大对美国钢铁征收相应的关税进行报复。

随着贸易战的继续,联邦政府正在与利益相关方协商,以防止亚洲钢铁被“倾销”到加拿大。此次磋商将于8月29日结束,并将于9月4日就马来西亚,印度尼西亚和新加坡等进口钢材的额外关税作出联邦决定。

不列颠哥伦比亚省的钢铁经销商指出,这些国家很受欢迎,因为它们的钢材价格较低,海上运输成本约为每吨35美元,而加拿大中部钢厂的成本为每吨170美元。

Khosla估计,最近的钢材价格上涨使建造25层高的办公大楼或大型工业仓库的成本增加了约6%。“在住宅领域,根据CCCS成员的计算,较高的钢材成本将从8000美元增加到12,000美元到600平方英尺公寓的成本,”他说。

Khosla指责取消三个大温哥华地区公寓项目的钢材价格上涨,但有证据表明,他们更可能与最近的房屋销售放缓,开发成本费用增加以及社区礼宾费用(CCA)费用增加有关。最新消息发布于7月,当时Brilliant Circle集团停止建造一座豪华的市中心公寓大楼,理由是“快速变化的房地产市场的影响,影响了单元组合和CCA评估。”

在钢铁贸易战开始之前,温哥华和新威斯敏斯特的另外两个公寓项目被搁置。

与上年同期相比,今年上半年大温哥华工业建筑许可证的价值下降了31%,但根据BC Stats的数据,商业建筑许可证的价格上涨了28%。

然而,Khosla表示,由于关税和更高的价格开始,他监测的每周建筑许可申请自6月以来一直在下降。

但钢铁并不是唯一快速上涨的建筑成本。根据不列颠哥伦比亚省政府的数据,今年到目前为止,不列颠哥伦比亚省的二至四建筑木材价格与2017年相比增长了25%,胶合板面板增长了22%。

全省数百起森林大火也可能推高木材价格。

根据不列颠哥伦比亚省独立承包商和商业协会的报告,卑诗省的建筑工资在过去三年中增长了10%,预计到2020年将进一步加息10%。

钢铁供应商认为,较高的投入成本将影响整个地铁建筑行业,特别是那些基于投机的行业。“一些开发商面临真正的财务困难,因为贷方认为目前市场存在更多风险,”Heritage Steel Sales Ltd.总裁Martin Gobin表示,该公司在兰利工厂拥有150名员工,每年处理数十个建筑项目。

“这些高层合同将持续两到三年。如果他们切断我们的美国[钢铁]供应并且现在对国际供应征收关税,我们非常紧张。我们正在争先恐后地确保我们有足够的钢材供应合同。“

高宾补充说,房地产开发行业的附带损害将是巨大的。

“如果我们停工一周,那就是关闭了30或40个项目。”

然而,BIV联系的商业和工业开发商以及商业房地产公司一致表示,他们没有看到任何投机性办公室或工业项目最近被搁置甚至放缓的证据。

世邦魏理仕最近的一项研究表明,大温哥华地区的工业租赁率是世界上最快的。根据行业数据,Metro地区在加拿大也有一些最低职位(7.2%)和工业(1.8%)职位空缺。

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